Как новый закон изменит жизнь владельцев гаражей?

Госдума рассмотрит законопроект «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях». Документ детально приписывает права владельцев гаражей и парковочных мест, а также решает проблему регистрации парковочных мест в собственность. Почему не работает старый закон и чего стоит ждать автолюбителям?

На сегодня России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж» или «гаражный кооператив». Несмотря на это, на кадастровом учете в стране находятся более 5,6 миллионов гаражей.

Гаражи вне закона?

Владельцы мест в подземных паркингах и отдельно стоящих гаражных комплексах с 1 января 2017 года получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Однако на деле у собственников возникли проблемы при регистрации собственности гаражных стоянок, парковочных мест или мест в гаражных боксах.

Автор законопроекта, председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, отметил, что нередко выплачивающий немалые деньги при покупке стояночного места или гаража человек в итоге платил «за воздух», если впоследствии выяснялось, что при строительстве гаража были нарушены определенные нормы. Чем грозит либерализация ОСАГО

Кроме этого, до сих пор не урегулированы вопросы деятельности гаражных объединений, прав и обязанностей их членов — в случае с гаражными объединениями действуют только общие нормы Гражданского кодекса РФ, поэтому гражданам не понятна схема управления и проблемы с использованием общего имущества.

Более того, законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств. В некоторых случаях владельцы попросту не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, так как чиновники отказываются признавать такой объект официально.

Например, отличить отдельный гараж от гаражного бокса по закону невозможно. В итоге оформить в таких боксах место в индивидуальную собственность очень сложно, так как слишком много нюансов. Автовладельцам приходится хитрить, нередко боксы юридически принадлежат кооперативу, а их владельцы продают новому собственнику «место в кооперативе».

Что изменит новый закон?

Законопроект четко определяет такие понятия, как гараж, гаражный комплекс, машино-место. Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяется перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

Документ также определяет формы объединений собственников гаражей или боксов. Их будет две — гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом.

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 на 2,5 метра, максимальные — 6,2 на 3,6 метра. В случае несоответствия бокса этим параметрам Росреестр может отказаться регистрировать его в собственность.

В законопроекте определяется порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации. Предусматривается структура органов управления этих объединений, порядок их избрания, компетенция и ответственность за принятие решений. Подробно раскрывается процедура принятия решений, права и обязанности членов объединений.

Разработчики уверены, что принятие законопроекта позволит снять правовую неопределенность, которая давно существует в этой сфере и полностью решит «гаражную проблему», гарантировав защиту права собственности, а также возможность комфортного использования своего транспортного средства автовладельцам.

Источник